2845 Rue MASSENET · Drummondville
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 95,1 m² · constr. 2019 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818050560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
49058818050560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 230 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 65 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 85 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 610 $ Poids 92 % |
| 4 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 393 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 205 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 226 $ Poids 90 % |
| 6 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 436 069 $ Poids 89 % |
| 7 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 155 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 715 $ Poids 86 % |
| 8 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 622 490 $ Poids 83 % |
| 9 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 185 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 461 $ Poids 82 % |
| 10 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 545 219 $ Poids 81 % |
| 11 | 2475, rue du Chancelier, Drummondville 2026-04-30 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 966 $ Poids 80 % |
| 12 | 2500, rue Verdi, Drummondville 2026-04-30 · 244 m · Vendu 400 500 $ (3 757 $/m²) 106,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 260 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 387 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.