2825 Rue MASSENET · Drummondville
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 80,1 m² · constr. 2018 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818050813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
49058818050813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 660 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 54 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 369 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 452 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 147 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 464 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 492 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 442 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 2635, rue Wagner, Drummondville 2026-02-11 · 302 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 420 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 2805, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-02-17 · 87 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 792 $ Poids 87 % |
| 6 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 007 $ Poids 86 % |
| 7 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 530 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 417 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 2625, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-01-08 · 330 m · Vendu 395 000 $ (5 064 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 450 700 $ Poids 85 % |
| 9 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 528 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 343 610 $ Poids 85 % |
| 10 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 117 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 318 $ Poids 84 % |
| 11 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 966 $ Poids 83 % |
| 12 | 2225, rue du Chancelier, Drummondville 2025-11-21 · 186 m · Vendu 467 500 $ (5 606 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 268 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 520 219 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.