2485 Rue BERLIOZ · Drummondville
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 90,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818054389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
49058818054389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 230 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 68 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 149 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 467 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 479 172 $ Poids 88 % |
| 5 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 402 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 512 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 387 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 567 $ Poids 87 % |
| 7 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 469 650 $ Poids 86 % |
| 8 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 565 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 192 957 $ Poids 86 % |
| 9 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 879 $ Poids 84 % |
| 10 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 588 041 $ Poids 83 % |
| 11 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 82 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 311 $ Poids 82 % |
| 12 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 478 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 635 079 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.