2450 Rue GRANDS-DUCS · Drummondville
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 84,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818059091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
49058818059091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 32 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 427 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 521 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 393 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 644 $ Poids 86 % |
| 6 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 398 387 $ Poids 85 % |
| 7 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 608 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 555 722 $ Poids 85 % |
| 8 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 844 $ Poids 84 % |
| 9 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 394 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 912 $ Poids 84 % |
| 11 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 412 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 848 $ Poids 83 % |
| 12 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 591 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 701 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.