2405 Rue GRANDS-DUCS · Drummondville
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818059923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
49058818059923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
414 230 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 799 $ Poids 85 % |
| 3 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 524 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 464 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 407 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 554 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 404 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 575 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 66 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 559 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 572 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 369 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 679 $ Poids 79 % |
| 11 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 507 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 487 $ Poids 78 % |
| 12 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 409 495 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.