2395 Rue GRANDS-DUCS · Drummondville
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818069075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
49058818069075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
413 800 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 405 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 536 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 462 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 402 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 563 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 248 $ Poids 84 % |
| 7 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 560 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 569 568 $ Poids 81 % |
| 8 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 389 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 003 $ Poids 80 % |
| 9 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 616 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 529 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 362 $ Poids 77 % |
| 12 | 2460, rue des Engoulevents, Drummondville 2025-12-12 · 157 m · Vendu 140 232 $ (1 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 444 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −2 103 $ | 144 622 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.