2435 Rue VIVALDI · Drummondville
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818071771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
49058818071771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 163 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −3 948 $ | 192 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 159 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 499 420 $ Poids 98 % |
| 3 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 154 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 536 $ Poids 96 % |
| 4 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 002 $ Poids 95 % |
| 5 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 552 $ Poids 93 % |
| 6 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 111 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 510 781 $ Poids 93 % |
| 7 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 96 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 355 $ Poids 92 % |
| 8 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 333 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 519 $ Poids 90 % |
| 9 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 360 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 584 $ Poids 90 % |
| 10 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 468 233 $ Poids 84 % |
| 11 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 514 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 633 556 $ Poids 80 % |
| 12 | 2265, rue de la Commune, Drummondville 2025-09-23 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 989 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 443 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.