2825 Rue WAGNER · Drummondville
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 85,5 m² · constr. 2009 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818072722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
49058818072722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 125 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 155 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 492 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 416 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 611 076 $ Poids 92 % |
| 4 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 399 $ Poids 91 % |
| 5 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 480 908 $ Poids 89 % |
| 6 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 269 $ Poids 89 % |
| 7 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 210 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 185 410 $ Poids 89 % |
| 8 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 449 720 $ Poids 87 % |
| 9 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 394 597 $ Poids 86 % |
| 10 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 727 $ Poids 86 % |
| 11 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 120 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 447 611 $ Poids 86 % |
| 12 | 2225, rue du Chancelier, Drummondville 2025-11-21 · 166 m · Vendu 467 500 $ (5 606 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 268 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 514 316 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.