2865 Rue WAGNER · Drummondville
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 83,6 m² · constr. 2010 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818082127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
49058818082127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
414 999 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 55 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 188 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 354 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 607 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 218 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 489 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 80 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 567 $ Poids 90 % |
| 5 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 176 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 738 $ Poids 88 % |
| 6 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 427 $ Poids 88 % |
| 7 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 364 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 130 $ Poids 87 % |
| 8 | 2635, rue Wagner, Drummondville 2026-02-11 · 43 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 639 $ Poids 86 % |
| 9 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 333 $ Poids 86 % |
| 10 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 310 $ Poids 85 % |
| 11 | 2225, rue du Chancelier, Drummondville 2025-11-21 · 219 m · Vendu 467 500 $ (5 606 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 268 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 328 $ Poids 84 % |
| 12 | 2625, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-01-08 · 103 m · Vendu 395 000 $ (5 064 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 762 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.