2535 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818094479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
49058818094479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Beethoven, Drummondville 2026-05-01 · 178 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 413 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 2480, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-26 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 2385, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-22 · 383 m · Vendu 141 310 $ (1 119 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −3 533 $ | 133 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 2255, 28e Avenue, Drummondville 2025-09-16 · 268 m · Vendu 574 000 $ (4 728 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 615 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 401 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 2110, rue du Faubourg, Drummondville 2026-06-15 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 526 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 2520, rue du Sénéchal, Drummondville 2026-01-06 · 626 m · Vendu 473 000 $ (4 261 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 512 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 2615, rue des Colombes, Drummondville 2025-12-05 · 488 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 399 874 $ Poids 71 % |
| 11 | 2395, rue de la Commune, Drummondville 2026-04-02 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 2350, rue Bertrand, Drummondville 2026-07-02 · 753 m · Vendu 480 500 $ (4 433 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −19 220 $ | 482 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.