2500 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 90,2 m² · constr. 2002 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818095526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
49058818095526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 492 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 59 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 053 $ Poids 92 % |
| 4 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 378 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 977 $ Poids 91 % |
| 5 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 469 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −11 845 $ | 183 538 $ Poids 90 % |
| 6 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 562 483 $ Poids 90 % |
| 7 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 483 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 445 215 $ Poids 87 % |
| 8 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 494 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 443 447 $ Poids 84 % |
| 9 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 505 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 454 763 $ Poids 84 % |
| 10 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 063 $ Poids 83 % |
| 11 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 535 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 488 211 $ Poids 83 % |
| 12 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 812 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.