2525 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 90 m² · constr. 2003 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818095651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
49058818095651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 54 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 72 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 609 274 $ Poids 92 % |
| 4 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 416 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −10 858 $ | 184 310 $ Poids 92 % |
| 5 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 564 565 $ Poids 91 % |
| 6 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 417 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 912 $ Poids 90 % |
| 7 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 447 074 $ Poids 89 % |
| 8 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 468 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 456 506 $ Poids 85 % |
| 9 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 478 095 $ Poids 85 % |
| 10 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 498 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 490 138 $ Poids 85 % |
| 11 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 395 $ Poids 85 % |
| 12 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 486 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 445 402 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.