2495 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818095995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
49058818095995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 47 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 18 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 585 523 $ Poids 100 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 305 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 428 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 263 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 476 233 $ Poids 86 % |
| 6 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 058 $ Poids 86 % |
| 7 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 522 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 434 $ Poids 85 % |
| 8 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 456 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 419 541 $ Poids 85 % |
| 9 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 987 $ Poids 84 % |
| 10 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 738 $ Poids 83 % |
| 11 | 2635, rue Wagner, Drummondville 2026-02-11 · 366 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 399 740 $ Poids 82 % |
| 12 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 552 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 470 691 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.