2470 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 83,9 m² · constr. 2001 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818096830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
49058818096830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 46 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 582 128 $ Poids 100 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 473 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 331 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 426 302 $ Poids 86 % |
| 6 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 392 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 963 $ Poids 85 % |
| 7 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 555 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 435 744 $ Poids 84 % |
| 8 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 413 892 $ Poids 84 % |
| 9 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 446 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 417 254 $ Poids 84 % |
| 10 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 883 $ Poids 84 % |
| 11 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 329 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 914 $ Poids 81 % |
| 12 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 541 124 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.