2435 Rue ALBATROS · Drummondville
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 102,5 m² · constr. 1993 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818140622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
49058818140622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 54 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 439 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 317 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 281 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 459 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 344 $ Poids 86 % |
| 6 | 1480, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-06-01 · 543 m · Vendu 527 000 $ (5 010 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 532 152 $ Poids 85 % |
| 7 | 2460, rue des Engoulevents, Drummondville 2025-12-12 · 67 m · Vendu 140 232 $ (1 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 444 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 046 $ Poids 85 % |
| 8 | 1805, rue des Chanterelles, Drummondville 2025-12-05 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 679 $ Poids 84 % |
| 9 | 1520, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-04-24 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 035 $ Poids 84 % |
| 10 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 119 $ Poids 81 % |
| 11 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 612 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 235 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 678 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 441 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.