35 Rue GENDRON · Drummondville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 110,5 m² · constr. 1971 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818159196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
49058818159196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
394 717 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gendron, Drummondville 2026-07-06 · 24 m · Vendu 350 000 $ (3 185 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 455 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Gill, Drummondville 2026-07-16 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 634 $ Poids 99 % |
| 3 | 1620, rue Alain, Drummondville 2026-08-05 · 499 m · Vendu 462 500 $ (3 977 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 404 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, Place Mackinaw, Drummondville 2026-05-11 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 650 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 359 565 $ Poids 82 % |
| 5 | 2075, rue Auguste, Drummondville 2026-06-01 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 1480, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-06-01 · 719 m · Vendu 527 000 $ (5 010 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 494 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 2380, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-05-04 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 014 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 1570, rue de la Joie, Drummondville 2026-06-05 · 668 m · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 423 268 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue Gill, Drummondville 2025-05-26 · 104 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 2160, Place Montgrand, Drummondville 2026-07-02 · 980 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 293 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 1520, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-04-24 · 960 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 535 $ Poids 63 % |
| 12 | 2075, rue Raphaël-Nolet, Drummondville 2025-08-12 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 487 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.