85 Rue GENDRON · Drummondville
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 183,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818168193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
49058818168193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-07-31 · 583 m · Vendu 553 000 $ (3 266 $/m²) 169,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 531 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 434 m · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 1545, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-03-10 · 721 m · Vendu 487 500 $ (2 926 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 502 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 2055, rue de la Prairie, Drummondville 2026-05-04 · 365 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 605 $ Poids 58 % |
| 5 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 874 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 686 $ Poids 45 % |
| 6 | 755, rue des Huarts, Drummondville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 590 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 115 $ Poids 43 % |
| 7 | 2350, rue Bach, Drummondville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 063 $/m²) 167,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 491 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 311 295 $ Poids 35 % |
| 9 | 2470, rue Beethoven, Drummondville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 807 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 765 $ Poids 30 % |
| 10 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 134 $/m²) 183,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 417 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 1495, rue Amélie, Drummondville 2025-02-14 · 888 m · Vendu 499 000 $ (3 162 $/m²) 157,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 582 425 $ Poids 29 % |
| 12 | 2900, rue des Hérons, Drummondville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 518 900 $ (3 237 $/m²) 160,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 549 960 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.