102 Rue BIRON · Drummondville
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 207,5 m² · constr. 1946 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818251497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
49058818251497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
383 900 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 461 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 445 268 $ Poids 66 % |
| 2 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 830 m · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 776 m · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 1485, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-07-31 · 791 m · Vendu 553 000 $ (3 266 $/m²) 169,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 560 088 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 476 996 $ Poids 41 % |
| 6 | 1070, rue Raphael-Nolet, Drummondville 2025-07-02 · 400 m · Vendu 526 000 $ (3 142 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 564 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 1545, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-03-10 · 970 m · Vendu 487 500 $ (2 926 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 535 821 $ Poids 33 % |
| 8 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 874 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 951 $ Poids 25 % |
| 9 | 2565, rue du Cristal, Drummondville 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 096 $/m²) 239,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −49 838 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 686 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 2785, rue de la Topaze, Drummondville 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (2 890 $/m²) 203,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 565 815 $ Poids 22 % |
| 11 | 755, rue des Huarts, Drummondville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 590 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 627 918 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 297 472 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.