105 Rue BIRON · Drummondville
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 205,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818262242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
49058818262242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 380 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 448 073 $ Poids 65 % |
| 2 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 822 m · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 535 $ Poids 57 % |
| 3 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 905 m · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 842 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 479 948 $ Poids 44 % |
| 5 | 1485, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-07-31 · 874 m · Vendu 553 000 $ (3 266 $/m²) 169,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 557 148 $ Poids 43 % |
| 6 | 1070, rue Raphael-Nolet, Drummondville 2025-07-02 · 425 m · Vendu 526 000 $ (3 142 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 561 324 $ Poids 38 % |
| 7 | 1545, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (2 926 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 533 187 $ Poids 33 % |
| 8 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 874 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 464 $ Poids 23 % |
| 9 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 275 $ Poids 22 % |
| 10 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 298 794 $ Poids 22 % |
| 11 | 88, rue Pelletier, Drummondville 2024-06-14 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 350 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 369 280 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.