104 Rue LAROCQUE · Drummondville
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818267567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
49058818267567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 35 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 148 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 217 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 429 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 307 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 262 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 412 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Gill, Drummondville 2026-07-16 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 465 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 004 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Gendron, Drummondville 2026-07-06 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 185 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue Pépin, Drummondville 2026-07-17 · 258 m · Vendu 362 500 $ (3 737 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 382 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 491 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 206 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Valois, Drummondville 2025-12-12 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 389 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 888 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 449 $ Poids 67 % |
| 12 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 906 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.