860 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 185,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,2 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818275005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
49058818275005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 84 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 345 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 729 256 $ Poids 52 % |
| 3 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 431 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 477 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 1070, rue Raphael-Nolet, Drummondville 2025-07-02 · 756 m · Vendu 526 000 $ (3 142 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 563 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 1485, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 266 $/m²) 169,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 554 736 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Biron, Drummondville 2025-12-15 · 535 m · Vendu 447 500 $ (3 009 $/m²) 148,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 567 347 $ Poids 41 % |
| 7 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 231 $ Poids 41 % |
| 8 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 782 $ Poids 36 % |
| 9 | 2055, rue de la Prairie, Drummondville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 474 444 $ Poids 34 % |
| 10 | 1545, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (2 926 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 523 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +12 267 $ | 151 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 368 877 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.