45 Rue LAROCQUE · Drummondville
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 115,8 m² · constr. 1967 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 178 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818276652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
49058818276652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 411 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 387 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, rue Gill, Drummondville 2026-07-16 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 379 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Gendron, Drummondville 2026-07-06 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 185 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Valois, Drummondville 2025-12-12 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 389 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 354 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 423 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 863 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 448 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Pépin, Drummondville 2026-07-17 · 239 m · Vendu 362 500 $ (3 737 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 394 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue Pelletier, Drummondville 2025-05-20 · 288 m · Vendu 299 000 $ (2 616 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 335 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.