538 Rue HENRI-DUNANT · Drummondville
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 107,6 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818360344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
49058818360344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 197 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 411 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Pépin, Drummondville 2026-07-17 · 516 m · Vendu 362 500 $ (3 737 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 380 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 69 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 429 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 782 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 424 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 842 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 488 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 625 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 206 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 974 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +12 129 $ | 423 221 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.