537 Rue BIRTZ · Drummondville
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 199 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818360542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
49058818360542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 205 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 717 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 913 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 489 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 489 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 802 $ Poids 46 % |
| 5 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 727 497 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 310 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 763 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 318 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 478 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 894 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 828 405 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 413 995 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.