523 Rue BIRTZ · Drummondville
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818360907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
49058818360907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
384 650 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 31 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 387 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 161 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 399 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Pépin, Drummondville 2026-07-17 · 556 m · Vendu 362 500 $ (3 737 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 368 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 736 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 411 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 356 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 899 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 358 705 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 949 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 410 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, boulevard des Érables, Drummondville 2025-12-03 · 781 m · Vendu 391 000 $ (3 922 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.