305 Rue SAINT-HENRI · Drummondville
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 74,4 m² · constr. 1948 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818376254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
49058818376254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 14 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-19 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 574 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 357 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue des Sorbiers, Drummondville 2026-03-26 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 267, rue Lefebvre, Drummondville 2025-12-22 · 507 m · Vendu 286 000 $ (3 417 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 296 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 173, Lapointe, Drummondville 2025-07-04 · 267 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 268 039 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Pépin, Drummondville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 131 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 393 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 168, rue Lapointe, Drummondville 2025-04-07 · 304 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 735 $ Poids 46 % |
| 7 | 605, rue Bourassa, Drummondville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 059 $ Poids 33 % |
| 8 | 840, rue Faucher, Drummondville 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 1365, rue Marier, Drummondville 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 372 614 $ Poids 28 % |
| 10 | 565, rue Chauveau, Drummondville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (3 366 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 251 068 $ Poids 25 % |
| 11 | 1415, rue Mayrand, Drummondville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 290 990 $ Poids 18 % |
| 12 | 186, rue Maisonneuve, Drummondville 2024-03-05 · 274 m · Vendu 93 261 $ (1 153 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 746 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −466 $ | 113 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.