497 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 92,9 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818380754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
49058818380754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
382 250 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 83 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Pépin, Drummondville 2026-07-17 · 609 m · Vendu 362 500 $ (3 737 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 546, rue Ferland, Drummondville 2026-06-15 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 324 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 840, rue Faucher, Drummondville 2026-02-13 · 656 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 723 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 366 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, boulevard des Érables, Drummondville 2026-01-05 · 779 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 166 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 920 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 276 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, boulevard des Érables, Drummondville 2025-12-03 · 671 m · Vendu 391 000 $ (3 922 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 390 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 557, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-24 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 260 044 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −17 293 $ | 360 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.