495 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818380876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
49058818380876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 388 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Pépin, Drummondville 2026-07-17 · 629 m · Vendu 362 500 $ (3 737 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 336 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 706 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 373 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 546, rue Ferland, Drummondville 2026-06-15 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 334 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, boulevard des Érables, Drummondville 2025-12-03 · 651 m · Vendu 391 000 $ (3 922 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 401 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, boulevard des Érables, Drummondville 2026-01-05 · 762 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 171 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 111 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 366 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 925 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 433 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.