1260-1264 Rue CORMIER · Drummondville
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 162,6 m² · constr. 1949 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818390775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
49058818390775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 52 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 149 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 391 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 643 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 336 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 909 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 254 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 402 290 $ Poids 58 % |
| 5 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 603 952 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 842 m · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 440 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 714, rue Saint-Omer, Drummondville 2025-05-01 · 259 m · Vendu 374 000 $ (2 583 $/m²) 144,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 404 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 355 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, chemin du Golf, Drummondville 2025-08-14 · 966 m · Vendu 344 000 $ (2 256 $/m²) 152,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 399 278 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue Biron, Drummondville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 009 $/m²) 148,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 470 089 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 937 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 379 159 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 693 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.