496 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818390819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
49058818390819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 387 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 438 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, rue Valois, Drummondville 2025-12-12 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 389 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-19 · 587 m · Vendu 340 000 $ (2 916 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 765 m · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −5 851 $ | 414 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 199 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 421 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-02-11 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 424 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-04-30 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 383 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, boulevard des Ormes, Drummondville 2025-12-16 · 755 m · Vendu 339 000 $ (2 958 $/m²) 114,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 398 809 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.