485 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 116 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818391504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
49058818391504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 17 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 629 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 404 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 210 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 393 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 733 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 353 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, boulevard des Érables, Drummondville 2025-12-03 · 553 m · Vendu 391 000 $ (3 922 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 430 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue Pépin, Drummondville 2026-07-17 · 726 m · Vendu 362 500 $ (3 737 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 362 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 381 308 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 457 070 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-05-15 · 839 m · Vendu 175 000 $ (1 745 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 725 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.