481 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 116,3 m² · constr. 1946 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 140 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818391696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
49058818391696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 21 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 328 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 402 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-19 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 916 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 513 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 192 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 240 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 78, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-04-30 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 383 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 475 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-02-11 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 424 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Valois, Drummondville 2025-12-12 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 389 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 794 $ Poids 74 % |
| 11 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 742 m · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −37 059 $ | 377 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, boulevard des Ormes, Drummondville 2025-12-16 · 700 m · Vendu 339 000 $ (2 958 $/m²) 114,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 366 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.