479 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 169 m² · constr. 1947 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818391797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
49058818391797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 38 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 815 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 256 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 267 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 915 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 358 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 908 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 608 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 726 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 340 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 984 m · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 698 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 379 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 406 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 857 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 284 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 729 m · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 445 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, chemin du Golf, Drummondville 2025-05-22 · 845 m · Vendu 345 000 $ (2 052 $/m²) 168,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 204 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 970 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 642 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, chemin du Golf, Drummondville 2025-08-14 · 868 m · Vendu 344 000 $ (2 256 $/m²) 152,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 403 056 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.