492-494 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 220,8 m² · constr. 1964 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818391940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
49058818391940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 68 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 582 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 499 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 631 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 449 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 267 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 046 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 962 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 449 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 784 877 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 961 m · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 917 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 749 281 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 454 $ Poids 34 % |
| 10 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 497 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 070 $ Poids 24 % |
| 12 | 138, chemin du Golf, Drummondville 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 780 $/m²) 213,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 482 160 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.