475 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
821 400 $
Autre · 1 852 $/m² · 443,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 700 $
Rôle antérieur 1 303 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818403261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
768 100 $
Rôle antérieur
1 303 000 $
ID provincial
49058818403261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
404 296 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785-795, terrasse des Promenades, Drummondville 2026-03-26 · 435 m · Vendu 1 175 000 $ (3 086 $/m²) 380,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +96 888 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 320 498 $ Poids 64 % |
| 2 | 1570, 1572, 1574, 1576, rue Marier, Drummondville 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 136 $/m²) 433,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 604 $ Poids 44 % |
| 3 | 1580-1586, rue Marier, Drummondville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 160 $/m²) 432,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 939 702 $ Poids 40 % |
| 4 | 345-375, rue Joly, Drummondville 2025-04-24 · 945 m · Vendu 640 000 $ (1 582 $/m²) 404,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 749 571 $ Poids 38 % |
| 5 | 4685, rue Dubois, Drummondville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (1 754 $/m²) 402 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 782 051 $ Poids 34 % |
| 6 | 4580, rue Dubois, Drummondville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (2 191 $/m²) 397,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 292 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 968 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 4525, rue Mélanie, Drummondville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (568 $/m²) 440,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 296 $ Poids 27 % |
| 8 | 1-4640 à 4-4640, Rue Dubois, Drummondville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 389 $/m²) 503,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 695 735 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −28 093 $ | 402 582 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, 152, 154, 156, rue Cormier, Drummondville 2024-12-19 · 709 m · Vendu 768 000 $ (2 083 $/m²) 368,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +147 310 $ · Ajust. superficie +78 008 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 928 039 $ Poids 25 % |
| 11 | 1410, 1412, 1414, 1416, rue du Framboisier, Drummondville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (1 780 $/m²) 456,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +155 750 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 875 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 4480, rue Richard, Drummondville 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 674 $/m²) 430,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 729 600 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.