490 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
762 600 $
Autre · 3 479 $/m² · 219,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 899 400 $ -8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818413482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
49058818413482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 148 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue William, Drummondville 2026-01-09 · 220 m · Vendu 525 000 $ (2 435 $/m²) 215,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 533 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 540 m · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 528 005 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, rue William, Drummondville 2026-06-05 · 143 m · Vendu 612 000 $ (2 350 $/m²) 260,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 549 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 650 m · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 146-148, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 240 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 548 666 $ Poids 49 % |
| 6 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 640 $ Poids 48 % |
| 7 | , Drummondville 2025-04-17 · 796 m · Vendu 350 000 $ (1 658 $/m²) 211,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 387 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 1020, 1022, 1024, Terasse Des Promenades, Drummondville 2025-07-03 · 402 m · Vendu 720 000 $ (2 851 $/m²) 252,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −47 477 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 660 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 240, rue Champagne, Drummondville 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (790 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 168 624 $ Poids 44 % |
| 10 | 545 à 549, rue Cormier, Drummondville 2025-06-06 · 580 m · Vendu 605 000 $ (3 208 $/m²) 188,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 538 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, Rue William, Drummondville 2024-10-02 · 168 m · Vendu 390 000 $ (1 809 $/m²) 215,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 436 837 $ Poids 39 % |
| 12 | 515-519, rue René-Verrier, Drummondville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 605 $/m²) 238 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 963 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.