631-637 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
833 100 $
Autre · 1 762 $/m² · 472,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 543 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818430198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
49058818430198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785-795, terrasse des Promenades, Drummondville 2026-03-26 · 578 m · Vendu 1 175 000 $ (3 086 $/m²) 380,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +141 938 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 289 173 $ Poids 45 % |
| 2 | 1570, 1572, 1574, 1576, rue Marier, Drummondville 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 136 $/m²) 433,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 787 $ Poids 38 % |
| 3 | 1580-1586, rue Marier, Drummondville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 160 $/m²) 432,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 971 243 $ Poids 35 % |
| 4 | 345-375, rue Joly, Drummondville 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (1 582 $/m²) 404,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 065 $ Poids 28 % |
| 5 | 1410, 1412, 1414, 1416, rue du Framboisier, Drummondville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (1 780 $/m²) 456,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +155 750 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 901 231 $ Poids 21 % |
| 6 | 410-420, rue de l'Anémone, Drummondville 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 460 $/m²) 455,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 462 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 239 115 $ Poids 20 % |
| 7 | 1-4640 à 4-4640, Rue Dubois, Drummondville 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 389 $/m²) 503,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 516 $ Poids 19 % |
| 8 | 1420-1426, rue Du Framboisier, Drummondville 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (2 044 $/m²) 439,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 018 196 $ Poids 18 % |
| 9 | 4685, rue Dubois, Drummondville 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (1 754 $/m²) 402 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 761 831 $ Poids 17 % |
| 10 | 4525, rue Mélanie, Drummondville 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (568 $/m²) 440,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 334 $ Poids 14 % |
| 11 | 4580, rue Dubois, Drummondville 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 871 000 $ (2 191 $/m²) 397,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 292 $ · Ajust. superficie +82 368 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 943 561 $ Poids 13 % |
| 12 | 4480, rue Richard, Drummondville 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 674 $/m²) 430,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 635 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.