261 Rue LEFEBVRE · Drummondville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 94,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818461292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
49058818461292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 21 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 464 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 370 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 101 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −12 129 $ | 372 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, boulevard des Érables, Drummondville 2026-01-05 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 967 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 712 $ Poids 80 % |
| 8 | 81, rue des Sorbiers, Drummondville 2026-03-26 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 709 $ Poids 78 % |
| 9 | 110, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-05-15 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 745 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 163 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 267, rue Lefebvre, Drummondville 2025-12-22 · 30 m · Vendu 286 000 $ (3 417 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 342 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 593 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 327 142 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.