263 Rue ROCHE · Drummondville
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 83,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818461689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
49058818461689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
390 050 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Sorbiers, Drummondville 2026-03-26 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-19 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 574 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 267, rue Lefebvre, Drummondville 2025-12-22 · 81 m · Vendu 286 000 $ (3 417 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 321 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, rue Bourassa, Drummondville 2025-09-23 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, Lapointe, Drummondville 2025-07-04 · 372 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 566 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 264 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, boulevard des Érables, Drummondville 2026-01-05 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 168, rue Lapointe, Drummondville 2025-04-07 · 392 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 352 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 710, rue de Boucherville, Drummondville 2025-07-09 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 565, rue Chauveau, Drummondville 2025-07-18 · 896 m · Vendu 278 000 $ (3 366 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 266 886 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 395 660 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.