635 Rue LESAGE · Drummondville
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818476558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
49058818476558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 35 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 325 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 408 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 255 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 270 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 317 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 674 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +32 344 $ | 424 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 885, Bousquet, Drummondville 2025-11-25 · 546 m · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 840, rue Crépeau, Drummondville 2025-11-04 · 512 m · Vendu 129 405 $ (1 244 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 132 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 479 182 $ Poids 71 % |
| 10 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 160 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 357 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 864 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 370 405 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.