645 Rue LESAGE · Drummondville
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818476706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
49058818476706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 238 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 289 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 326 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 666 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +34 365 $ | 436 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 419 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 158 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 402 m · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, Bousquet, Drummondville 2025-11-25 · 549 m · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 840, rue Crépeau, Drummondville 2025-11-04 · 516 m · Vendu 129 405 $ (1 244 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 136 230 $ Poids 75 % |
| 12 | 460, rue Sauvé, Drummondville 2026-04-14 · 276 m · Vendu 368 388 $ (3 195 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 694 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.