630 Rue LESAGE · Drummondville
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818477682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
49058818477682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 44 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 293 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, rue Sauvé, Drummondville 2026-04-14 · 219 m · Vendu 368 388 $ (3 195 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 002 $ Poids 88 % |
| 5 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 255 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 334 149 $ Poids 84 % |
| 6 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 449 m · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 371 $ Poids 83 % |
| 7 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 119 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 723 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +34 365 $ | 446 623 $ Poids 77 % |
| 9 | 810, rue Godbout, Drummondville 2026-07-09 · 588 m · Vendu 363 500 $ (3 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 360 591 $ Poids 77 % |
| 10 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 479 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 885, Bousquet, Drummondville 2025-11-25 · 589 m · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 86 220 $ Poids 72 % |
| 12 | 840, rue Crépeau, Drummondville 2025-11-04 · 553 m · Vendu 129 405 $ (1 244 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 139 465 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.