640 Rue LESAGE · Drummondville
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818477821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
49058818477821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 37 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 262 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 278 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 273 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 317 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 715 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +34 365 $ | 425 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 882 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 884 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 320 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 885, Bousquet, Drummondville 2025-11-25 · 590 m · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, rue Crépeau, Drummondville 2025-11-04 · 556 m · Vendu 129 405 $ (1 244 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 132 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 710, rue de Boucherville, Drummondville 2025-07-09 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 115 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 920 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.