735 Rue NADEAU · Drummondville
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818484976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
49058818484976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 35 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 24 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 17 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 522 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +28 301 $ | 422 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 476 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 605 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 318 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-05-15 · 651 m · Vendu 175 000 $ (1 745 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 185 523 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 695 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 423 284 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 899 $ Poids 80 % |
| 10 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 492 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 670 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 368 541 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 672 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.