685 Rue LESAGE · Drummondville
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818486633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
49058818486633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 409 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 180 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 384 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 318 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 660 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +34 365 $ | 425 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 775 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 320 661 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-05-15 · 816 m · Vendu 175 000 $ (1 745 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 187 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 371 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 869 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 426 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 710, rue de Boucherville, Drummondville 2025-07-09 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.