485 Rue JOHNSON · Drummondville
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818488735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
49058818488735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 32 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 405 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 416 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 331 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 324 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 094 $ Poids 79 % |
| 6 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 67 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue Sauvé, Drummondville 2026-04-14 · 88 m · Vendu 368 388 $ (3 195 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 540, rue Joly, Drummondville 2025-07-16 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 331 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 877 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +34 365 $ | 433 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Joly, Drummondville 2025-07-15 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 518 m · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 264 $ Poids 69 % |
| 12 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 682 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.