805 Rue NADEAU · Drummondville
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 114,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818493605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
49058818493605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 51 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 810, rue Godbout, Drummondville 2026-07-09 · 226 m · Vendu 363 500 $ (3 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 361 748 $ Poids 97 % |
| 3 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 134 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 903 $ Poids 93 % |
| 4 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 77 m · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue Des Cyprès, Drummondville 2026-04-20 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 045 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 134 441 $ Poids 89 % |
| 6 | 460, rue Sauvé, Drummondville 2026-04-14 · 600 m · Vendu 368 388 $ (3 195 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 373 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 228, rue Îlot-des-Pins, Drummondville 2025-10-27 · 245 m · Vendu 316 200 $ (2 798 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 338 532 $ Poids 81 % |
| 8 | 78, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-04-30 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 383 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 540 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 474 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +24 258 $ | 449 332 $ Poids 78 % |
| 10 | , Drummondville 2025-09-02 · 271 m · Vendu 364 000 $ (3 241 $/m²) 112,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 390 861 $ Poids 75 % |
| 11 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 671 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 543 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 391 202 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.