765 Rue NADEAU · Drummondville
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818494231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
49058818494231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 63 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 122 m · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, rue Godbout, Drummondville 2026-07-09 · 274 m · Vendu 363 500 $ (3 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 238 $ Poids 88 % |
| 5 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 498 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +22 236 $ | 436 436 $ Poids 86 % |
| 6 | 460, rue Sauvé, Drummondville 2026-04-14 · 530 m · Vendu 368 388 $ (3 195 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 362 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 228, rue Îlot-des-Pins, Drummondville 2025-10-27 · 307 m · Vendu 316 200 $ (2 798 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −11 067 $ | 329 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Des Cyprès, Drummondville 2026-04-20 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 045 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 130 890 $ Poids 78 % |
| 10 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 677 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 616 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 380 402 $ Poids 78 % |
| 12 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 382 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 366 720 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.