490-498 Rue LAURENT-SAWYER · Drummondville
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 354,4 m² · constr. 2002 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 580 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818545214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
49058818545214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 96 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 252 m · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 927 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 299 m · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 394 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2025-05-21 · 254 m · Vendu 788 000 $ (2 159 $/m²) 365 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 418 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 874 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 495 m · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 018 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 126 718 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 299 m · Vendu 975 000 $ (2 678 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 176 581 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +80 396 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 692 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.