485-491 Rue RENE-VERRIER · Drummondville
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 289,8 m² · constr. 2001 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818554267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
49058818554267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 370 m · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 012 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 226 m · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 894 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 123 m · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie −71 762 $ · Ajust. âge +26 274 $ | 841 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 402 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 236 m · Vendu 800 000 $ (3 291 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 068 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, Rue Joly, Drummondville 2024-04-08 · 150 m · Vendu 840 000 $ (3 001 $/m²) 279,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 041 215 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, Place Rodolphe-Duguay, Drummondville 2024-06-18 · 337 m · Vendu 725 000 $ (2 979 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 917 906 $ Poids 19 % |
| 8 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 685 148 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 463 $ Poids 14 % |
| 10 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 762 792 $ Poids 9 % |
| 11 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 905 $ Poids 9 % |
| 12 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 705 478 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.